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Predio en Illapel

Precio: $
Comuna : Illapel
Provincia: Choapa
Región : IV Coquimbo
Superficie: 31,5 has
Rol: 439-58
Tenencia : Propietario

UBICACIÓN: : El predio se encuentra ubicado en la cuarta región de Coquimbo distante a 45 kilómetros aproximadamente desde el cruce de la ruta 5 de Los Vilos hacia Illapel en el sector las Cañas 2. Distancia a Illapel 25 km


CARACTERISTICAS DEL PREDIO: Es un predio con plantación de Paltos Hass en producción al alza ya que se ha recuperado de un stress creado por abandono del cultivo hasta el año 2017. Se ha renovado en un 80 % y el 20 % en recuperación, se sitúa en ladera de cerro, separado por el camino a Limahuida en su parte alta dispone de 20 hectáreas y en la parte baja 10 has.

AGUAS:. Posee 0,867 acciones del canal Buzeta, equivalente a un caudal de 26,01 lts/seg el agua del canal Buzeta proviene del embalse Corrales y rio Choapa.
Tiene un tranque de acumulación de aguas de riego de medidas 70 x 21 x 8 mts de profundidad revestido parcialmente con geo membrana capacidad 12.000 mt3. Geomenbrana debe cambiarse.
Se encuentra en estudio de aceptación por parte de la Comisión nacional de riego la aprobación de construcción de un nuevo tranque de capacidad 16.000 mt3 con bonificación del 70% resultados de la postulación se conocerán en mayo de 2020.

CLIMA: El clima en Illapel se conoce como un clima de estepa local. La temperatura media anual en Illapel es de 15.8 °C. La precipitación media aproximada es de 200 mm.

EXPLOTACION ACTUAL DEL PREDIO: El predio se encuentra todo plantado con paltos de la variedad Hass y como polinizante un 10% de la variedad Edranol
La plantación esta a una distancia de 2 x 5 metros cada planta, con sistema de elevación de plantas mediante camellones de una altura promedio de 60 a 80 cm.
Año de plantación : 2005
Las plantas presentan diferencias en su crecimiento debido a técnicas de podas utilizadas para poder renovar madera productiva de cada árbol.
Agronómicamente se encuentra con su plan de fertilización al día y en un estado de conservación normal asesorado por agrónomo externo.
En la actualidad se encuentran cortadas a “Tocon” 10 ha de las cuales 4 se cortaron en abril de 2019 y 6 en Diciembre de 2019. Las restantes 20 ha se espera producción para el año 2021.

DESCRIPCION DEL SUELO: Es un predio en pendiente variable entre un 20 a 30%, de mediana profundidad, de textura
franco arcillosa, con pedregosidad variable en superficie y en profundidad, drenaje moderado y fertilidad mediana.

INSTALACIONES:
- Casa Habitación estructura de madera piso cerámico techumbre de internit consta de 4 habitaciones baño y living comedor.
- 2 Baños para el personal.
- Galpón metálico nuevo de 270 metros cuadrados construido en tubest revestido en metal PV4 medidas 15 x 18 altura de 5 metros al hombro nuevo construido agosto 2019 sin radier.
- Caseta de riego para central de riego con estructura de madera techo de zinc galvanizado aproximadamente 100 mt2 con piso de radier de cemento.
- Cabaña dueño de 40 metros cuadrados contigua a caseta de riego, con dos piezas ,un baño y cocina americana calefactor de agua caliente solar revestida en Siding piso flotante.
- Sistema de riego contiene bomba trifásica marca Vogt con motor Weg de una potencia de 20 hp para regar 20 hectáreas mas bomba trifásica de 5,5 Hp marca KSB para riego de 10 hectáreas instalada octubre de 2018.
- Sistema de fertilización dos estanques de 2.000 litros cada uno para los dos sectores de riego .
- Sistema de riego automático con programadores de riego marca Galcon con sus respectivos tableros eléctricos.
- Líneas de goteros dobles integrados capacidad 2 litros hora distanciados a 50 cm nuevos marca Rivulis Plastro para el riego en las plantas instalados en octubre de 2018
- 2 Filtros nuevos de malla nuevos instalados en octubre de 2018 marca xxxxx de 120 Mesh con válvulas sostenedoras.
- Transformador eléctrico de 15 Kva

MAQUINARIAS:
Opción de venta de la totalidad de la maquinaria existente NO incluida en el valor de venta:
Cañón pulverizador especial para laderas marca Agri Tec año de fabricación 2018 $ 12.000.000
Tractor Landini 4 x 4 85 HP año 1998 $ 7.000.000
Coloso agrícola $ 600.000
Carro agrícola liviano $ 500.000
Pala de cola marca Tatu $ 500.000
Mini excavadora IHI año 1998 $ 6.000.000
Moto 4 ruedas motorrad $ 600.000
Herramientas manuales : 400.000
Total maquinaria: $ 27.600.000

Hipotecas a favor de Banco Security.

Razón de venta: poco tiempo para supervisar ya que tengo otras ocupaciones en Santiago y en el sur.


Valor predio: $ 1.300.000.000
Valor maquinaria $ 27.600.000